Kira Haberleri - Son Dakika Kira Haber Güncel Gelişmeler

Kiralar Hızla Düşüyor

Hatay'ın Reyhanlı ilçesinde deprem sonrası artan nüfusla birlikte konut kiraları tavan yapmış ve Suriyelilerin ülkelerine dönüşüyle kiralarda düşüş yaşanmıştı. Kira fiyatlarının rejimin devrilmesiyle hızla düştüğünü ifade eden emlakçı Ahmet Naimoğlu, konut fiyatlarının sabitlenmeye başladığını ifade ederek doğalgazlı konut kiralarının 10 bin TL ile 15 bin TL olduğunu söyledi. Suriye'de 2011 yılında başlayan iç savaştan kaçarak Türkiye'ye sığınan Suriyeliler, 61 yıllık Baas rejiminin yıkılmasının ardından ülkelerine dönmeyi sürdürüyorlar. Suriye'ye sınırının sıfır noktasında bulunan Reyhanlı ilçesi de muhacirlerin sığınma noktası olmuştu. Suriyelilerin ülkelerine dönmesi, deprem sonrası nüfusun tavan yaptığı Reyhanlı ilçesinde kira ve satılık konutlarına yansıdı. Rejimin devrilmesinin ardından hızla düşen konut fiyatları bayrama sayılı günler kala sabit duruma geçti. Reyhanlı ilçesinde doğalgazları evlerin fiyatları 10 bin TL ile 15 bin TL arasında değişirken satılık ev fiyatları 1 buçuk milyon TL'den başlıyor. Önümüzdeki günlerde kira fiyatlarında yukarıya doğru ivmenin devam edeceğini ifade eden emlakçı Ahmet Naimoğlu, dairelerin 1 milyon 300 bin TL ila 2 milyon arasında değişkenlik gösterdiğini söyledi. "Suriye giden insanlarda vardı, onlar dairelerini alelacele satmak zorunda kaldılar" Ev piyasasında iyileşme olduğunu ve Suriyelilerin dönüşleri öncesi konutlarını sattıklarını ifade eden Emlakçı Ahmet Naimoğlu, "Genel olarak piyasada fiyatlarda iyileşme var. Evlere talep çoğalmaya başladı. Yerli halkımız düşük fiyatlarla alım imkanları doğmaya başladı. Daire fiyatlarında yukarıya doğru bir ivme kazandı. 1 milyon 300 bin TL ile 1 milyon 400 bin TL'lik arasında satılan daireler tükenmek üzere. Piyasa da 8 ila 10 yıllık binalarda ağırlık olarak 1 milyon 600 bin TL ile 1 milyon 700 bin TL doğru tırmanışa geçti. Suriye giden insanlarda vardı, onlar dairelerini alelacele satmak zorunda kaldılar. Satılan daireler ise zemin kat ile en üst kat oluyordu. Bunların satışları da bitmiş sayılır. Dairelerde fiyatlar 1 milyon 500 bin TL ile 2 milyon TL arasında talepler yoğunlaştı" dedi. "Kira fiyatlarında doğal gazlı olunca 10 bin TL ile 15 bin TL iken doğal gazsız olunca 5 bin TL ile 8 bin TL arasında değişiyor" Reyhanlı'da 1+1 ile 2+1 dairelerde temin etmekte zorlandıklarını dile getiren Emlakçı Ahmet Naimoğlu, "Kiralık fiyatlar standart duruma geldi. Kira fiyatlarında doğalgazlı olunca 10 bin TL ile 15 bin TL iken doğalgazsız olunca 5 bin TL ile 8 bin TL arasında değişiyor. Suriyelerin geri dönüşünün ilk 15 gününde hemen evleri satıp ülkeye dönmek için panik vardı. Şimdi ise o panik durumu düzelmiş durumda. Önümüzdeki günlerde fiyatların yukarıya doğru tırmanışa geçeceğini öngörüyoruz. Reyhanlı'da 1+1 ile 2+1 dairelerde sıkıntı yaşıyoruz. Özellikle devlet memurlarına ve sağlık çalışanlarına 1+1 ile 2+1 daireler tedarik etmede zorlanıyoruz. 3+1 daireler genellikle büyük aileler tarafından tercih ediliyor. Bu daireler eşyalı veya eşyasız olarak 10 bin TL ile 15 bin TL arasında değişiyor" ifadelerini kullandı.

Ev almak Avantajlı Hale Geliyor

Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik, Eskişehir'de emlak piyasasının güncel durumuyla ilgili değerlendirmelerde bulunurken çeşitli sebeplerden dolayı kira fiyatların düşeceğini aktararak, “Bu dönem gayrimenkule yatırım yapmak için bir fırsat” diye konuştu. Başkan Gazi Çelik, yeni yıl ve kış aylarının gelmesi ile birlikte emlak piyasasında beklenilenin aksine kira fiyatlarında düşüş yaşanacağını öngördüğünü belirtti. Piyasada çok fazla kiralık ev biriktiğini ve kışın dairenin maliyetlerinin arttığına değinen Başkan Gazi Çelik, bu sebeplerden dolayı kira fiyatların ileriki günlerde düşeceği konusunda görüş bildirdi. Yeni yılın yatırım için en uygun vakit olduğuna dikkat çeken Çelik, vatandaşların da eğiliminin bu yönde olduğunu belirtti. “Bu sene kiralık evler ev sahiplerinin elinde kaldı” Çelik, 2025 yılı için açıklanan asgari ücret rakamının emlak piyasasına yansıyacak etkilerini dile getirdi. Emlak fiyatlarında azalma olacağını öngören ve bu durumun yatırımcılar için bir fırsat olduğunu söyleyen Çelik, şu ifadelere yer verdi: “Asgari ücret 22 bin 104 lira olarak açıklandı. Tabii genelde işçileri ve emeklileri ilgilendiren bir konu ama bizim sektörümüzü de dolaylı olarak etkiliyor. Kiralık evler açısından bakacak olursak eğer, biliyorsunuz ‘bu sene kiralık evler ev sahiplerinin elinde kaldı' diyebiliriz. Şehrimizde, çevremizde gezdiğimiz her yerde kiralık evlerin bolca olduğunu görüyoruz. Kışın gelmesiyle birlikte doğalgazların yanmaya başlaması da tabii ev sahiplerine sıkıntı oluşturmaya başladı. Biz bu doğrultuda kiralık ev fiyatlarının biraz daha gevşeyeceğini tahmin ediyoruz, yüzde 25 yüzde 30 civarında bir azalma gibi. Çünkü doğalgaz pahalı biliyorsunuz, bugün evlere 3 bin liradan aşağı gelmediğini görüyoruz. Bunlardan dolayı da ev sahiplerinin fiyatlarda bir indirme yapacağını tahmin ediyoruz. Biz Eskişehir açısından 2024 yılını değerlendirecek olursak, ağır aksak kaldı ve istediğimiz seviyeye ulaşmadı diyebiliriz. Bunun sebebi olarak ilk başta Eskişehir'e çok sayıda Avrupalı geliyor biliyorsunuz, üçüncü kuşaklar da bizim ülkemize neredeyse hiç yatırım yapmıyor. Onların daha ziyade yaşadıkları şehirlere yatırım yaptıklarını görüyoruz.” “Gayrimenkule yatırım yapmak bu durgun dönemi fırsata çevirebilirler” Piyasadaki durağanlaşma dönemini yatırım yapmak isteyenler için bir fırsat olarak değerlendiren Çelik, “Aynı zamanda ülkemizdeki vatandaşların da sıcak paraya ulaşamadıklarını ve faiz oranlarının yüzde 3'ün altına düşmediğini görüyoruz. Bizim şöyle bir tavsiyemiz olabilir, aslında şu an emlak piyasasının durağan olduğu bir dönem yaşanıyor. Gayrimenkule yatırım yapmak isteyenler için şu an tam zamanı. Yatırım yapmak isteyenler bu durgun dönemi fırsata çevirebilirler. Gayrimenkul uzun vadede her zaman karlı bir yatırımdır, bu kendini ispatlamıştır. Çünkü bir yandan da yeni yapılan inşaatlarda ve üretimlerde fiyatların arttığını görüyoruz. Bugün demir ve çimento dolar bazlı olarak çok hızlı bir şekilde artıyor, o yüzden şu andaki mevcut fiyatlardan yararlanmalarını tavsiye ederim” dedi. "Eskiden öğrencilerden dolayı ev bulunamıyordu, artık onlar da KYK'ları tercih etti" Öğrencilerin özellikle Eskişehir'deki emlak sektörü için kritik bir noktada olduğunu dile getiren Çelik; yüksek ev maliyetleri yüzünden öğrencilerin artık yurtları tercih ettiğini kaydetti. Çelik, konuşmasının devamında, “Mesela gerçekten 2 seneden beri ev bulamazdık öğrencilerden dolayı, ama artık öğrenciler de Kredi ve Yurtlar Kurumu'nu tercih ettiler. Bunun da sebebi tabii 750-800 lira gibi bir ücreti olması. Bunun içerisinde internet, sabah kahvaltısı ve akşam yemeği olduğu için aileler de bütçelerini buna göre değerlendirdiler. Çünkü bize söyledikleri başka türlü çocuklarını okutamayacakları yönündeydi. Bunun dışında piyasadaki evler boş kaldı diyebiliriz” ifadelerine yer verdi.

Ev Sahibi ve Kiracılar Dikkat! Elden Kira Ödeme Devri Bitti...

Kiralarda elden ödeme devri bitti. Resmi Gazete'de yayımlanan karara göre konut ve iş yerini kiraya veren mülk sahipleri ödemelerini sadece banka, PTT ya da özel finans kurumları aracılığıyla tahsil edebilecek. Kira ödemelerini PTT aracılığıyla yapmayan kiracılara ödediği tutar üzerinden yüzde 10 ceza kesilecek. KURALA UYMAYANLARA CEZA Elden ödeme yapanlar tespit edilmesi halinde ev-iş yeri sahibi ve kiracıya ayrı ayrı olmak üzere ceza uygulanacak. Birinci sınıf tüccarlar ile serbest meslek erbabı hakkında 20.000 Türk lirasından, ikinci sınıf tüccarlar, defter tutan çiftçiler ile kazancı basit usulde tespit edilenler hakkında 10.000 Türk lirasından, bunlar dışında kalanlar hakkında 5.000 Türk lirasından az olmamak üzere işleme konu tutarın yüzde 10’u nispetinde özel usulsüzlük cezası kesilecek. Bir takvim yılı içinde kesilecek özel usulsüzlük cezasının toplamı 20 milyon Türk lirasını geçemeyecek. Emlak ve Gayrimenkul Uzmanı Ozan Öztürk konu ile ilgili, ''Bu uygulama gerçekten çok yerinde, bundan böyle bir çok mağduriyet azalacak, tansiyon düşecektir'' yorumunu yaptı.

Mustafa Sandal Mahkemelik Oldu!

Mustafa Sandal mahkemelik olunca basına sızdı. Mustafa Sandal ev sahibi ile mahkemelik oldu! Ünlü şarkıcı ev sahibine dava açtı. Evin kira bedeli nedeniyle ev sahibiyle dava açtı. Mustafa Sandal, Etiler'deki lüks sitede 2018'den bu yana kiracı. Kiracı olarak aylık 65 bin TL ödeyen Sandal, ev sahibinin kirayı 170 bin TL'ye çıkarmak istemesiyle ev sahibine dava açtı.

Kiralık İlanını Görüp Ev Sahibini Aramıştı, 50 Bin Lirayı Duyunca Çılgına Döndü

Bolu'da evine 50 bin lira kira isteyen vatandaş, sosyal medyada gündem oldu. Fiyatın normal olduğunu savunan ev sahibi, "Eşyalı değil, garajı büyük. 42 metrekare garajı var. Emlakçı 'O fiyata tutulur' dedi. Bende öyle yazdım" ifadelerini kullandı. Ev sahibine tepki gösteren vatandaş ise "Yazıklar olsun. Allah bu milleti sizin elinize düşürmesin" dedi. Alpagut Mahallesi'nde yeni yapılan bir binanın 3. katında bulunan daireye istenen kira fiyatı gündem oldu. Ev sahibi 4+1 ve 175 metrekare olan daireye 50 bin lira kira fiyatı isteyerek ilanı internette yayımladı. Emlak işiyle uğraşan iş adamı Mahmut Alan apartman önüne giderek, 50 bin liralık bir dairenin nasıl olduğunu merak etti. Apartman önünde ev sahibini arayan Alan, o anları cep telefonu kamerasıyla kayda aldı. "Emlakçı 'O fiyata tutulur' dedi" Mahmut Alan ile telefon konuşmasında evinin kira fiyatının normal olduğunu dile getiren ev sahibi, "Eşyalı değil, garajı büyük. 42 metrekare garajı var. O bölgede 4+1 kiralık daire yok zaten. Emlakçı 'O fiyata tutulur' dedi. Bende öyle yazdım. Hata yok" dedi. "Kendisi hem dairenin sahibi hem de emlakçı" Yaşananları anlatan Mahmut Alan, "Ben bu rakamı görünce bir yanlışlık olduğunu düşündüm açıkçası. O gün de buraya gelip bakmak istedim. Evin bir özelliği mi var diye bakmak istedim. Olabilir, belki bizim bilmediğimiz bir özelliği vardır, farklı bir şey yapılmıştır. Kiralık ilanı göremedim evde. Kiralık ilanı göremeyince satılık numarasını aradım. İnternetteki ilanda emlakçının numarası vardı. Burada sahibinden satılık yazıyordu. Ben sahibinden olan numarayı aradım. Kendisi, satılık yazdığını ancak kiralanabileceğini de söyledi. Fiyatı belirlerken bana söylediği şu; 'Beni emlakçı yönlendirdi' dedi. Burada emlakçı arkadaşlarımıza da iftira atmış oluyor. Çünkü zaten kendisi emlakçı. Kendisi hem dairenin sahibi hem de emlakçı. Tabii telefonda tam da konuşmak istemiyor. Ben bu kaydı yaparken amacım şuydu; inanın bana zor bir dönemden geçiyoruz. Dayanışma olması gereken yerde biz daha çok birbirimizi nasıl kazıklarız onun derdine düştük. Ben bunu göstermek istedim. Şimdi bu civardaki kiralar 15-17 bin lira değerinde, orta dereceler. İyi dereceler ise 20-22 bin lira civarında. Şimdi bu 50 bin liralık kiraya tepki yağdı. Bunlara tepki gösterilmeli" dedi. "İnsan gibi davranalım" Yaptığı araştırmalar sonucu 25 bin liraya villaların kiralandığını ve 50 bin lira kira istenen evin hiçbir özelliği olmadığını dile getiren Mahmut Alan, "Benim tek söylemek istediğim, biz niye birbirimizi kazıklıyoruz? 50 bin lira kira nedir arkadaş? Ben bugün araştırma yaptım. 25 bin liraya, 30 bin liraya kiralanan villalar var. Bir bina, özelliği yok, normal bina. Buna 50 bin lira nasıl yazılıyor?" diye konuştu. "Bir kira 20 bin lirayı geçmemeli" Mahmut Alan, sözlerine şöyle devam etti: "50 bin lira kira demek, zalimlik demek, zulüm demek. Vatandaşı eziyor. Buna 'Dur' deyin. Dünden beri aldığım mesajın haddi hesabı yok. Bunu bir fırsata çevirelim. Böyle bir şey olur mu arkadaşlar? Burası Bolu. Deniz kenarında araştırdım 17 bin lira, 15 bin lira kiralar var. Tabii ki çok lüks yerler de var, biz genelleme yapıyoruz. Bunu da bu şekilde açıklayarak konuşuyorum. Çünkü haberlerin altına yorum yapanlar var. Biz genel bir durumu konuşuyoruz. Bugün Beşiktaş'ta ev tutarsan, ya da yalı kiralarsan ona ben karışamam. Bence normal bir mahallede kira fiyatı 20 bin lirayı geçmemeli"

Kiralarda Zam Oranı Belli Oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre kira artış oranının yüzde 64,91 olmasıyla ilgili konuşan Gayrimenkul Uzmanı Şule Alp Duman, "Ev ve iş yeri sahipleri tavan zam oranını yüzde 64,91’den fazla yapamayacaklar. Kiracıların mutlaka buna dikkat etmesi gerekiyor” dedi. Ağustos ayı enflasyon verileri üzerinden yapılan hesaplamaya göre konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek tavan zam oranının belli olmasıyla ilgili konuşan Gayrimenkul Uzmanı Şule Alp Duman, bir önceki aya oranla enflasyonun düşüşüne dikkat çekti. Bir önceki ay kiralarda artış oranın 65.07 tavan fiyat olarak belirlendiğini hatırlatan Duman, yaşanan düşüşe değindi. Duman, konuyla ilgili konuşmasının devamında şunları söyledi: "Artık konut ve iş yeri kiralarına 12 aylık ortalama üzerinden artış yapılabilecek. Ayrıca bununla birlikte TÜİK'in ağustos ayına ayına ilişkin verileri paylaşmasıyla kira ve iş yerlerine uygulanacak tavan zam oranı da belli oldu. Bu oran yüzde 64,91 olarak netlik kazandı diyebiliriz. Normal şartlarda TÜFE verilerine göre hesaplanan kira artış oranları daha farklıydı. Hükümet tarafından getirilen uygulama nedeniyle son 2 senedir yüzde 25'le sınırlandırılıyordu. Ancak temmuz ayı itibarıyla bu sınır kalktı. Bu da demek oluyor ki, temmuz itibariyle sözleşme yenileyecek olan kiracılar TÜFE üzerinden kira zammı yapacak" dedi.

Ev bulmak için müsaade istedi, eşyalarıyla sokakta kaldı

Bursa'da 3 yıldır oturdukları dairede kira sözleşmesi biten engelli aileye, ev sahipleri sözleşmenin yenilenmeyeceğini bildirerek kendilerine başka bir ev bulmalarını söyledi. Kiracı aile ise bütçesine uygun ev aramaya başladı. Ancak verilen sürede bulamadı. Kolluk kuvvetleri ile eve gelen ev sahibi yüzde 89 engeli bulunan kiracısını ve eşini evden çıkardı. Eşyaları ile birlikte sokakta kalan aile fertleri gözyaşlarını tutamadı. Bursa'nın merkez Yıldırım ilçesi Şükraniye Mahallesi, 3. Çavdar Sokak'taki bir apartmanın giriş katında 3 yıldır ikamet eden Musa - Serap Cin çiftinin, kira sözleşmeleri bitti. Ev sahipleri ise yeni sözleşme istemediğini bildirip kendilerine yeni bir ev bulmalarını istedi. Yüzde 89 engeli bulunan 55 yaşındaki Musa Cin ve rahatsızlığı nedeniyle çalışamayan eşi Serap Cin 4 bin 200 lira aylık gelirleri olması sebebiyle bütçelerine uygun ev bulamadı. Kendilerine tanınan sürenin dolmasıyla birlikte kolluk kuvvetleri ile eve gelen ev sahibi ise evi boşaltmalarını istedi. Çaresiz bir şekilde eşyaları kapılarının önüne sıralayan Cin ailesi sokakta kaldı. Ev bulmak için müsaade istedi, eşyalarıyla sokakta kaldı Semtteki kiralar çok fazla artınca ev sahibinin sözleşmeyi yenilememe kararı aldığını söyleyen Musa Cin, "1999 yılında felç geçirdim, engelli raporu aldım. 3 yıldır bu evde kirada oturuyorum. Bin 200 lira kira veriyordum. Sözleşmemiz bitti, yan komşular yabancı uyruklu şahıslara 10 bin liraya kiraya vermiş evlerini. Öyle olunca ev sahibi de "kirayı artırmayacağız" demedi, "biz oturacağız" dedi. Biz de ev aramaya başladık. Fakat bütçemize uygun ev bulmak zor, bizde bulamadık. Sözleşme bitiminden kısa bir süre sonra ise icra memurları ve polis eşliğinde eve geldiler. Eşyalarımı çıkardılar, ben ve eşim sokakta kaldık. Gerekli yerleri aradık, yardım bekliyoruz. Ayın 15'inde sözleşmem bitti. 11 gündür ev arıyordum. 20 gün müsaade verdiler. Ben de ayın 5'ine kadar süre istedim. Ancak 11 gün içerisinde icra memurları ile gelip bizi evden çıkardılar. Benim aylık gelirim 4 bin 200 lira, ben bu paralara ev ararken kendimi sokakta buldum” şeklinde konuştu. “Geceyi nasıl atlatacağımızı bilmiyoruz” Hayırseverlerden yardım bekleyen Serap Cin, “Bize yardım edilsin. Başımızı sokacak bir eve ve çalışabileceğim bir işe ihtiyacım var. Biraz rahatsızlığım var ama iş bulabilirsem çalışırım. Eşyalarımızla sokakta kaldık. Geceyi nasıl atlatacağımızı bilmiyoruz” dedi. Serap Cin ise yaşadığı zorlukları anlatırken gözyaşlarını tutamadı.

Av. Mahir Orak: “Kiralar hane gelirinin 3’te 2’sini aştı"

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in yüzde 25 kira artış sınırının devam etmemesi gerektiğine yönelik açıklamasının ardından kiracıların durumunu değerlendiren ve çözüm önerilerini dile getiren Birevim Genel Müdürü Av. Mahir Orak, “Geçmişte gelirin 3’te 1’ine tekabül eden kiralar, bugün 3’te 2 seviyesinin üstüne çıktı. Barınma sorununu çözmek isteyenler ise kira bütçesinin yarısını ödeyerek ev sahibi olabilmek için tasarruf finansman şirketlerine yoğun ilgi gösteriyor” dedi. Kira giderinin hane ekonomisini domine ettiğinin altını çizen Birevim Genel Müdürü Av. Mahir Orak “Mevcut konjonktürde kiracı kalmak, sürdürülebilir değil. Çünkü kiracılık, barınma ihtiyacını oldukça maliyetli hale getiriyor. Geçmişte gelirin 3’te 1’ine tekabül eden kiralar, bugün 3’te 2 seviyesinin üstüne çıktı. İnsanlar kazandıkları paranın çok ciddi bir kısmını sadece barınma ihtiyacına ayırmak zorunda kalıyor. Öte yandan kredi faiz oranları artış eğilimini sürdürüyor ve bu yöntemle ev sahibi olmak da mümkün gözükmüyor. Gayrimenkul şirketleri daha düşük faizlerle kira öder gibi ev sahibi olma söylemiyle konut satışını artırmaya çalışsa da kira zaten başlı başına hane ekonomisini domine eden bir gider kalemine dönüştü. Bu çıkmazın tek çözümü ise Tasarruf Finansman sistemine dahil olarak dişten tırnaktan artan birikimleri değerlendirmek ve kiraya ayrılan bütçenin yarısı ile kendi evini alabilecek finansmanı sağlamaktır. Keza şu an ev almak için finansmana ihtiyacı olanların çaldığı tek kapı, tasarruf finansman şirketleri oluyor” diye konuştu. “Kiracılık mecburiyet değil seçenek olarak kalmalı!” Areda Survey tarafından gerçekleştirilen Kiracı-Ev Sahibi Algı araştırmasının sonucunu değerlendiren Av. Mahir Orak, “Araştırma sonucuna göre, Türk halkının yüzde 77’si ev almanın hayal olduğunu düşünüyor. Yaşamını kiracı olarak sürdürmeyi mecburiyet olarak gören, bunu çaresizce kabullenen toplum yapısı yerine özgüveni ve refah seviyesi yüksek, özgür iradesi ile yaşamını şekillendiren bir toplum yapısı kurgulamalıyız. İçinde bulunduğumuz dönem, kiracılar açısından bir geçiş süreci ve bu süreç pek çok fırsatı beraberinde getiriyor. Kira ödemelerinde zorlanan vatandaşlarımız için bu bir kriz süreci olmakla birlikte aynı zamanda tasarruflarını yatırıma dönüştürebilecekleri bir fırsat dönemidir. Aylık gelirinin makul bir bölümünü tasarrufa ayırabilen her vatandaşımız, faiz, peşinat, ara ödemenin olmadığı Tasarruf Finansman sistemi sayesinde düşük taksitle kısa sürede kendi evinin sahibi olabiliyor” dedi. “Finansal dönüşüm kaçınılmaz” Borçlanmaya dayalı finansal yapının dönüşeceği ve iç kaynaklarla büyümenin teşvik edileceği bir döneme girildiğini söyleyen Av. Mahir Orak, “Tüm dünyada enflasyonist baskı ve borçluluk artıyor. Yaklaşık bir asırdır uygulanan ekonomi politikaları, bugünün ihtiyaçlarına çözüm üretemez hale geldi. Gelinen noktada ekonomik sistemlerin ve buna bağlı finansal yapıların dönüşümü kaçınılmaz olacak. Türkiye olarak kendi dönüşüm yolculuğumuzu başlattık ve bu yolculuk finans sektöründeki yapısal düzenlemelerle başladı. Cari açığa neden olan, dış borçlanmayı artıran, reel piyasada kontrolsüz büyüme ve para dağılımlarına yol açan kredilere erişim kısıtlandı. Mevcut ekonomi politikaları ile iç kaynak kullanımını teşvik eden finansal yapıların büyümesi desteklenmeye başlandı. Orta vadede bu finansal dönüşümün yaşanmasını bekliyoruz. Bunun için yani vatandaşın bizim gibi tasarrufa dayalı finansman şirketlerini tercih etmesi için teşvik planlamaları gündemde. Kamu otoriteleriyle gerçekleştirdiğimiz görüşmeler hem Tasarruf Finansman sisteminin desteklenmesi hem de ürün çeşitliliğinin artırılması noktasında olumlu ilerliyor. Söz konusu dönüşümle birlikte ekonomik refahımız artacak, barınma meselesi de dert olmaktan çıkacak” diye konuştu.

Boş Konutlar'ın Kira Artış Sınırı Kaldırılıyor mu?

Konut kira artış oranında yüzde 25 zam sınırlamasının 1 Temmuz 2024’te kalkması bekleniyor. Ev sahipleri boş konutlarını kiraya vermek için artış sınırlamasının kaldırılmasını bekliyor. Emlak uzmanı uygulamanın kalktığı takdirde kira artışlarının, 12 aylık enflasyon ortalamasına göre yapılacağını belirtti. Türk Borçlar Kanunu’na 8 Haziran 2022’de eklenen geçici madde kapsamında konut kiralarına yüzde 25 kira artış zam sınırı getirilmişti. Kiralarda fahiş zamların önüne geçmek için getirilen bu düzenleme son olarak 1 Temmuz 2024 tarihine kadar uzatılmıştı. Yeni dönemde konut kira zamlarının tekrar TÜFE oranlarına göre belirlenmesi bekleniyor. Yüzde 25 sınırlama kaldırıldığında kira artış oranları son 12 aylık enflasyonun ortalaması baz alınarak hesaplanacak. Son 12 aylık enflasyon ortalamasının üzerinde zam yapılamayacak. “Boş bekletilen konutlar da kiraya verilerek konut arzına katılacak” Konuya ilişkin açıklamalarda bulunan Emlak Uzmanı Olcay Selvi, yüzde 25 kira zammı sınırlamasına tam olarak uyulmadığını bu dönemde ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarının arttığını söyledi. 1 Temmuz itibarıyla 12 aylık enflasyon oranına göre kira zamlarının belirlenmesini beklediklerini belirten Selvi, ‘‘Kira artışları enflasyon oranlarına göre belirlendiğinde boş bekletilen konutlar da kiraya verilerek konut arzına katılacaktır’’ dedi. ‘‘12 aylık TÜFE ortalamasının altında zam yapılabilecek ama yukarısı kanunen yasak’’ Kira artışının neye göre belirleneceği hakkında bilgi veren Selvi, Sınırlamanın kaldırılmasıyla son 12 aylık TÜFE oranları ortalaması baz alınarak kira zamları belirlenecek. 12 aylık TÜFE oranının altında zam yapılabilecek ama yukarısı kanunen yasak. Kira kontratları kendini tekrar eden süresiz kontratlardır ama üzerinde 1 yıl yazar. Kendini tekrar eden sözleşme olduğundan 5 yıl sonrasında sözleşmede kira tekrar belirlenebilir, mal sahibinin hakkı vardır. 11’inci yıl itibarıyla da kiracı şartsız çıkarılabilir’’ ifadelerini kullandı. Yüzde 25 zam sınırlaması olduğu dönemde ev sahibi ve kiracılar arasında anlaşmazlıklar olduğunu da belirten Selvi, ‘‘Kiracı ve ev sahibi anlaşmazlıkları nedeniyle adliyelerde yoğunluk oluştu. Son 1 senede 180 bine yakın dava açıldı. Bu davalardaki yoğunluktan dolayı diğer davaları da aksattı. Ev sahipleri ve kiracılarla ilgili kanunlarda iki tarafa da yardımcı olmak gerekiyor’’ şeklinde konuştu.

#Kira