Aile konutunu eşinizin rızası olmadan bankaya ipotek veremezsiniz.

Eşinden habersiz bankaya verilen ipotek karşılığındaborcun için konutun satılmasınınreddine karar veren Yargıtay 11.Hukuk Dairesinin kararını siz değerli okurlarıma eksiksiz aktarmak istedim.

Aile konutlarının banka veya 3 şahıslara ipotek vermek için eşin rıza olmadan yapıldığı zaman borç ödemediği takdirde satışı istenilen konutun satışı reddi verilmiştir.

Davacı vekili, mülkiyeti müvekkilinin eşi davalı ……...’ya ait olan aile konutuna davalı banka tarafından müvekkilinin rızası alınmaksızın ipotek tesis edildiğini, TMK/194 gereğince eşinin rızası olmadan ipotek tesis edilemeyeceğini, bankanın kötü niyetli olduğunu ileri sürerek, aile konutu niteliğindeki taşınmaz üzerinde bulunan ipoteğin kaldırılmasını talep etmiştir.
Davalı. Mahkemeye hitaben sunduğu cevap dilekçesiyle davayı kabul ettiğini bildirmiştir.
Davalı banka vekili, dava konusu taşınmaza müvekkili tarafından 2001 ve 2006 yıllarında 2 ayrı ipotek tesis edildiğini, davacının bu ipoteklerden haberi olmamasının hayatın olağan akınaaykırı olduğunu, ipotek tesis işleminin yapıldığı anda tapu kaydında aile konutu şerhi bulunmadığını savunarak davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, bozma ilamına uyularak yapılan yargılama ve tüm dosya kapsamına göre, davalı banka tarafından ipotek tesis işleminden önce tanzim ettirilen ekspertiz raporunda birinci katın kullanıldığının tespit edildiği, yapılan kolluk araştırması ve dinlenen tanık beyanlarına göre de, ipoteğe konu taşınmazın uzun yıllardır davacı ve ailesi tarafından aile konutu olarak kullandığının anlaşıldığı, TMK’nın ilgili hükümleri gereği diğer eşin açık rızası olmadan aile konutuna ilişkin tasarrufta bulunulamayacağı bu nedenle davacı eşin rızası alınmadan tesis edilen ipoteğin geçersiz olduğu gerekçesiyle, davanın kabulüne, aile konutu üzerindeki ipoteğin kaldırılmasına karar verilmiştir.